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Les investisseurs qui achètent un local commercial à Marrakech raisonnent souvent en rentabilité brute. 8%, 10%, parfois plus. Ce calcul ne dit rien de la vacance locative, des travaux d'adaptation pour un nouveau locataire, et des impayés.
On a accompagné des investisseurs qui achetaient des locaux avec un locataire en place depuis 5 ans. Deux mois après la signature, le locataire a exercé son droit de résiliation. Le local est resté vide pendant 8 mois.
Un local de 40 m² en angle sur un boulevard passant se louera plus facilement et plus cher qu'un local de 80 m² en second rideau. On analyse le flux piéton et la visibilité de chaque bien avant de le présenter.
Analyse flux et visibilitéLe droit au bail et l'indemnité d'éviction sont des concepts que beaucoup d'acheteurs étrangers ne maîtrisent pas. On vous explique le cadre légal et ses implications avant toute décision.
Accompagnement juridiqueUn taux de vacance de 15% sur 10 ans réduit significativement la rentabilité réelle. On intègre ce paramètre dans nos projections financières réalistes.
Projection financière réalisteUn local bien positionné aujourd'hui peut se retrouver dans une zone moins attractive si un centre commercial ouvre à proximité ou si la municipalité modifie les flux de circulation.
Analyse prospective incluseOn ne vous décourage pas d'investir dans le commercial à Marrakech. C'est un marché avec de vraies opportunités. On vous encourage à baser votre décision sur des données réelles.
Notre équipe vous accompagne dans l'analyse de la rentabilité nette réelle, la vérification du statut juridique du bien, et la sécurisation du bail.