Location Marrakech

Louer à Marrakech : Ce Que Personne Ne Vous Dit

On reçoit chaque semaine des appels de personnes qui ont signé un bail à distance, sans avoir visité le bien, sans avoir vérifié le quartier à différentes heures de la journée. Certaines découvrent un chantier en face de chez elles trois semaines après l'emménagement. D'autres réalisent que la « villa avec piscine à 12 000 MAD/mois » n'a pas d'eau chaude fiable en hiver.

Chez BAYS, on ne publie pas un bien sans l'avoir inspecté nous-mêmes. On vérifie l'état réel de la plomberie, de l'électricité, de la climatisation. On connaît les propriétaires, leur réactivité quand quelque chose tombe en panne, et leur historique avec les locataires précédents. C'est ce filtre humain qui fait qu'un appartement affiché chez nous à Guéliz ou une villa à la Palmeraie correspond réellement à ce que vous voyez dans l'annonce.

Chaque quartier a sa personnalité

Guéliz

Le quartier des actifs et des expatriés. Tout se fait à pied : cafés, commerces, cabinets médicaux. Un deux-pièces meublé correct s'y négocie entre 5 000 et 9 000 MAD/mois selon l'étage et la luminosité. C'est le Marrakech urbain, pratique, vivant, sans jamais avoir besoin de prendre la voiture.

5 000 à 9 000 MAD/mois

Hivernage

Plus calme, plus résidentiel. Les familles y cherchent des résidences sécurisées avec parking et gardien. Comptez 8 000 à 15 000 MAD pour un trois-pièces bien situé. L'ambiance est posée, les avenues larges, et le centre-ville reste accessible en dix minutes.

8 000 à 15 000 MAD/mois

Palmeraie

Un autre registre. On y vient pour l'espace, le jardin, la piscine privée. Les villas démarrent autour de 20 000 MAD/mois et peuvent dépasser 70 000 MAD avec personnel de maison et entretien inclus. Mais être en Palmeraie signifie dépendre d'une voiture pour tout, y compris acheter du pain. C'est un choix de vie, pas seulement un choix immobilier.

20 000 à 70 000+ MAD/mois

Route de l'Ourika & Agdal

Le compromis intelligent. Des constructions récentes, souvent avec ascenseur et place de parking, à des prix 20 à 30% inférieurs à Guéliz pour une surface équivalente. Ce sont les quartiers où le rapport qualité-prix est actuellement le meilleur pour une location longue durée à Marrakech.

20 à 30% sous Guéliz

Ce qu'on vous conseille avant de signer

Visitez le bien à deux moments différents de la journée. Vérifiez la pression de l'eau, ouvrez les robinets, testez les prises électriques. Demandez à voir les charges de syndic des trois derniers mois. Et surtout, ne versez jamais un dépôt de garantie sans un contrat de bail légalisé. C'est une erreur qu'on voit encore trop souvent, même en 2025.

Notre rôle chez BAYS, c'est justement de vous éviter ces situations. On accompagne chaque locataire de la première visite jusqu'à la remise des clés, avec un bail conforme, un état des lieux photographié, et un interlocuteur unique en cas de besoin pendant toute la durée de votre location.

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